COMMENT FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON INDIVIDUELLE
Avoir pour objectif de faire construire sa maison individuelle est un vrai projet de vie qui enclenche mille questions. Pour éviter les manquements et déconvenues, voici quelques points incontournables pour garantir l’aboutissement de son projet en toute sérénité.
La FFACB, Fédération Française des Artisans Coopérateurs du Bâtiment accompagne, soutient et conseille les coopératives et groupements du bâtiment dans leur structuration et leur suivi juridique, fiscal et comptable. Son rôle consiste à développer des outils, partenariats ou autres qui permettent aux coopératives de travailler dans le respect de la réglementation et ainsi de garantir à leurs clients un travail de qualité, et ce, qu’il s’agisse des aspects administratifs, réglementaires ou techniques.
Voici les points d’étape à ne pas manquer pour tout projet de construction de maison individuelle :
ÉTAPE 1 : DÉFINIR SON BUDGET GLOBAL
Afin de connaître précisément quel est votre budget, vous avez besoin de prendre en compte plusieurs points :
- • Quel est mon apport personnel ?
- • Quelles sommes puis-je emprunter ?
- • De quelles aides puis-je disposer ?
- • Quels sont les taux d’intérêt appliqués ?
- • Quelle est la durée sur laquelle je peux emprunter ?
- • Quelle est la durée sur laquelle je peux emprunter ?
Avant la signature de votre contrat, vous devez prendre toutes les dispositions pour assurer le financement de votre maison. Pour cela définissez clairement le budget que vous décidez de consacrer à la construction de votre future maison individuelle et prenez contact avec les organismes de financement pour vous assurer que tous les paramètres ont été pris en compte.
NB : Une fois ce budget défini, votre projet ne comprend pas que la seule construction de la maison. Vous devez acquérir un terrain et de ne pas oublier les frais annexes tels que :
- • Les frais de notaire
- • Les coûts de viabilisation du terrain Les taxes (aménagement, raccordement…)
- • Les assurances (dommages-ouvrage, multirisques habitation, etc.)
Se prévoir une petite marge de 5 à 10% pour gérer les imprévus peut être recommandé.
Conseil : faire appel à un courtier en crédit immobilier peut être utile pour étudier toutes les possibilités qui se présentent à vous, garantir la conformité de votre budget avec la réalité du moment et comparer les offres des banques.
Une fois que vous avez tous ces éléments en main, vous pouvez établir avec votre banquier et votre constructeur un plan de financement prévisionnel. N’oubliez pas que toutes les questions financières doivent être résolues avant votre engagement et que bien calibrer son budget est un gage de réussite de votre projet.
ÉTAPE 2 : TROUVER ET CHOISIR SON TERRAIN
Bien choisir son terrain constructible est une étape cruciale. Celui-ci va non seulement influer sur le coût global de la construction mais surtout sur le style et la qualité de votre vie future. Il doit correspondre à vos attentes et à votre mode de vie.
Vous devez prendre en compte tout l’environnement dans lequel vous souhaitez bâtir votre projet de vie. Services et commerces, voies d’accès et moyens de transport, sécurité et voisinage mais aussi fiscalité de la commune et Plan Local d’Urbanisme sont des éléments à connaitre et à consulter.
Voici les quelques points de vigilance à avoir :
- • Vérifier la constructibilité en demandant un certificat d’urbanisme et consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune pour connaître les règles de construction (hauteur, emprise au sol, implantation…).
- • Faire réaliser une étude de sol : fortement conseillée, lorsqu’elle n’a pas été fournie par le vendeur du terrain, celle-ci permet d’identifier les risques géotechniques (argiles, eau, remblais, carrière…).
- • S’immerger dans l’environnement : contrôler l’accessibilité et regarder les commodités à proximité (écoles, commerces, transports) ainsi que les possibles nuisances (bruit, vis-à-vis…). S’informer sur les raccordements : un terrain non viabilisé peut entraîner des coûts importants (entre 5 000 € et 15 000 € selon les cas).
- • Consulter les plans et documents du cadastre pour vérifier la situation exacte du terrain. A noter que seul un géomètre expert peut garantir les superficies exactes de ce dernier. Il peut en réaliser le bornage.
Conseil : faire appel à un notaire peut être une aide précieuse. Par ailleurs, vous pouvez également faire une promesse d’achat sous condition d’obtention du permis de construire.
Cette étape préalable ne doit pas être négligée, elle conditionne l’adéquation de votre projet avec votre mode de vie et peut aussi avoir un impact sur le budget à prévoir pour réaliser le projet.
ÉTAPE 3 : CONCEVOIR SA MAISON
Pour commencer à imaginer votre maison, plusieurs choix sont possibles pour donner forme à vos idées. Vous pouvez faire appel à un architecte pour élaborer des plans sur mesure (obligatoire pour tout projet dont la surface plancher est supérieure à 150 m2), à un maître d’œuvre qui vous aiguillera sur la conception des plans et coordonnera les travaux ou à un constructeur qui vous apportera une solution clé en main et la possibilité de choisir sa maison selon des catalogues disponibles ou vous proposer un projet sur mesure.
Autre alternative en lien avec l’économie sociale et solidaire : faire appel à une coopérative artisanale. Composée d’un réseau d’artisans confirmés, la coopérative est à la fois un constructeur et une entreprise artisanale. Regroupant tous les corps d’état du bâtiment implantés localement et reconnus, la coopérative artisanale permet de répondre d’une seule voix et d’avoir toutes les compétences rassemblées sous une même enseigne tout en ayant la souplesse de choisir une maison différente. Faire construire avec une coopérative, c’est bénéficier à la fois de l’organisation et de la sécurité d’un constructeur tout en profitant du travail de qualité d’artisans experts dans leur domaine.
Une fois l’option choisie, à cette étape, vous définissez :
- • Le style architectural.
- • Le nombre de pièces, les volumes et la disposition des espaces.
- • Le choix des matériaux et les performances énergétiques.
- • Les besoins spécifiques (garage, bureau, suite parentale, domotique…).
- • Le mode de chauffage. L’orientation et l’aménagement futur des extérieurs.
Conseil : penser à l’orientation de la maison pour optimiser la lumière naturelle et les performances thermiques de l’ensemble. Penser également à bien définir vos priorités.
ÉTAPE 4 : CHOISIR SON CONSTRUCTEUR
Le choix du constructeur, du groupement ou de la coopérative artisanale est une étape déterminante pour assurer la qualité et la fiabilité du projet. Vous devez vous sentir en totale confiance et vous assurer de toutes les garanties et assurances.
A cette étape, n’hésitez pas à :
- • Comparer les devis et les offres commerciales.
- • Avoir en main un contrat clair et détaillé. Le CCMI, contrat de construction de maison individuelle, offre des garanties solides : livraison à prix et délai convenu, garantie décennale, garantie de parfait achèvement, etc.
- • Vérifier les assurances obligatoires telles que la responsabilité civile professionnelle et la garantie décennale.
Les références et témoignages certifiés de clients, l’ancienneté, la notoriété et la présence de labels sont d’autres critères vous permettant de faire le bon choix. Une fois votre contrat en main, prenez le temps de le lire et ne signer qu’après un délai de réflexion.
💡 Conseil : choisir des entreprises locales et bien référencées. Avec le système de la coopérative artisanale, tous les corps de métier sont parties prenantes de la réussite et de l’aboutissement du projet. C’est un gage d’implication.
Une fois ces étapes préalables essentielles passées, votre constructeur se chargera de prendre le relais pour :
- • Le dépôt et l’obtention du permis de construire comprenant les plans, les coupes, les insertions paysagères, etc. si vous lui donnez mandat pour ce faire.
- • Le suivi de chantier en passant par le terrassement, l’élévation des murs, la mise hors d’eau hors d’air, le second œuvre et les finitions. Le suivi régulier du chantier permet de vérifier au fur et à mesure la conformité des travaux à la réglementation et à vos attentes, le respect des normes et la tenue des délais.
- • La réception des travaux qui marque le début de la période de garanties et le feu vert pour votre emménagement. La visite de réception est primordiale pour vous transférer la garde du bien, soulever d’éventuelles malfaçons et défauts et ainsi émettre des réserves par écrit. Pour cette étape, vous avez la possibilité de vous faire accompagner par un professionnel habilité. À compter de ce moment, les garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans) peuvent intervenir en cas de malfaçons, dysfonctionnements ou encore de dommages rendant la maison impropre à sa destination.
💡 Conseil : il est important de souscrire une assurance habitation dès que le hors d’eau/hors d’air de la construction est atteint.
Construire une maison individuelle est un projet passionnant mais complexe. Chaque étape – du financement à la réception – mérite une attention particulière. En s’entourant de bons professionnels et en anticipant les démarches, il est tout à fait possible de mener ce projet avec confiance et sérénité.
Les coopératives artisanales de la FFACB profitent de l’accompagnement de la fédération et de sa parfaite maîtrise du CCMI. C’est un gage de qualité et de tranquillité pour les artisans et pour les clients. C’est aussi l’assurance de trouver toujours un interlocuteur en cas de litige.